Lorsque l'on s'intéresse à l'achat d'une maison à Montpellier, il est impossible de ne pas remarquer un type de bien très particulier : la maison "Père-Fils" comme on peut parfois l'entendre chez les anciens, appelée aussi "maison intergénérationnelle" ou "maison familiale". Présentes dans de nombreux quartiers de Montpellier mais aussi dans des communes environnantes, ces maisons familiales à 2 appartements constituent un véritable patrimoine immobilier local.

Pourquoi en trouve-t-on autant dans l'Hérault ? Quelles sont leurs caractéristiques ? À qui s'adressent-elles aujourd'hui ? En tant que conseiller immobilier Optimhome spécialisé sur le secteur montpelliérain, je vous propose de découvrir l'histoire de ces biens atypiques qui séduisent toujours de nombreux acquéreurs.

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Quelles sont les principales caractéristiques de ces maisons familiales ?

Une maison "familiale" est une maison individuelle composée de deux logements indépendants, généralement répartis de la manière suivante :

• un appartement au rez-de-chaussée ;
• un appartement au premier étage.

Chaque niveau dispose souvent de sa propre cuisine, de sa salle d'eau, de son séjour et de son accès indépendant grâce à un escalier extérieur.

L'accès à l'étage se fait généralement par un escalier extérieur en béton ou en maçonnerie, implanté sur la façade principale ou sur un pignon. Cette configuration permettait à deux générations d'une même famille de vivre ensemble tout en conservant une réelle indépendance.

Aujourd'hui encore, cette configuration représente un véritable atout pour de nombreux projets immobiliers.

L'accession à la propriété des années 1950-1970

Après la Seconde Guerre mondiale, la population augmente fortement et beaucoup de familles cherchent à devenir propriétaires. Les terrains en périphérie des villes sont encore peu chers et il est courant de faire construire une maison individuelle.

Or, beaucoup de ménages n'ont pas les moyens de financer seuls leur projet. La solution consiste alors à construire :

• un appartement au rez-de-chaussée ;
• un autre à l'étage, souvent accessible par un escalier extérieur.

Cela permet de :

• loger les parents âgés tout en conservant une certaine indépendance
  
• accueillir un enfant marié ;
• louer un logement afin d'aider à rembourser l'emprunt ;
• prévoir un logement supplémentaire pour l'avenir.

L'arrivée de nombreux rapatriés d'Algérie après 1962 participe également à la diffusion de ce modèle architectural, inspiré de maisons familiales comprenant plusieurs logements indépendants.

Leurs caractéristiques architecturales

Ces maisons possèdent une identité facilement reconnaissable :

Une façade sobre

L'escalier extérieur est une véritable signature de ces constructions, il permet un accès totalement indépendant au logement de l'étage.

Les encadrements de fenêtres restent sobres, sans véritable ornementation. Les garde-corps métalliques, parfois en ferronnerie aux motifs géométriques, constituent souvent le principal élément décoratif.

Le balcon filant du premier étage est une autre signature de ces constructions. Il protège partiellement le rez-de-chaussée tout en offrant un espace extérieur apprécié.

Une structure robuste

Ces maisons ont été bâties avec des matériaux traditionnels particulièrement résistants :

• murs porteurs en parpaings ou en béton banché ;
• planchers en béton armé ;
• charpente traditionnelle en bois à quatre pans ou à deux pans, recouverte de tuiles canal en terre cuite, typiques du Languedoc.
  
• menuiseries initialement en bois, remplacées dans de nombreux cas par du PVC ou de l'aluminium lors de rénovations.

Cette qualité constructive explique pourquoi beaucoup de ces maisons offrent encore aujourd'hui une excellente base pour des projets de rénovation énergétique.

De grands terrains

Les parcelles dépassent fréquemment 600 m², offrant jardin, stationnement, garage et parfois des annexes.

Pourquoi ces maisons séduisent-elles toujours autant ?

Si leur architecture est ancienne, leur conception répond parfaitement aux nouveaux modes de vie.

La famille intergénérationnelle

Les parents peuvent occuper un logement tandis que les enfants vivent dans le second, chacun conservant son indépendance.

Les revenus locatifs

L'un des appartements peut être loué afin de générer un complément de revenus ou d'aider au financement de l'acquisition.

Le télétravail

De nombreux acquéreurs transforment aujourd'hui le rez-de-chaussée en bureau professionnel, cabinet libéral ou espace de coworking.

L'investissement patrimonial

Selon la configuration et les règles d'urbanisme, certaines maisons peuvent être divisées en deux lots distincts, ce qui représente un potentiel de valorisation intéressant.

Où trouve-t-on le plus ce type de maisons autour de Montpellier ?

Ces biens sont particulièrement présents dans les secteurs urbanisés durant les années 1960 et 1970.

On les retrouve notamment à :

• Montpellier (La Martelle, Celleneuve, Croix d'Argent, La Chamberte, Les Aubes...)
• Castelnau-le-Lez
• Lattes
• Saint-Jean-de-Védas
• Jacou
• Clapiers
• Mauguio
• Pérols
• Vendargues
• Grabels
• Le Crès

Ces communes ont connu une forte urbanisation durant cette période, expliquant encore aujourd'hui la présence importante de ce type de construction.

Les points de vigilance avant un achat

Lors d'un projet d'achat maison Montpellier, une maisons intergénérationnelle mérite une analyse plus approfondie qu'une maison traditionnelle.

Il est notamment conseillé de vérifier :

• la conformité des deux logements ;
• les autorisations d'urbanisme si des transformations ont été réalisées ;
• les réseaux (eau, électricité, assainissement) ;
• les possibilités de division cadastrale ou de mise en copropriété ;
• la performance énergétique des deux niveaux.

Une étude préalable permet d'identifier tout le potentiel du bien tout en sécurisant le projet, pour cela, ma double expertise Immobilier et Architecture m'aide à mieux accompagner les vendeurs et les acheteurs.

Un bien recherché sur le marché immobilier local

Depuis quelques années, la demande pour ce type de maison progresse.

Plusieurs profils d'acquéreurs recherchent activement ces biens :

• les familles souhaitant accueillir un proche ;
• les investisseurs cherchant une rentabilité locative ;
• les professions libérales ;
• les familles recomposées ;
• les acquéreurs souhaitant anticiper le vieillissement de leurs parents.

À Montpellier et dans les communes voisines, les maisons offrant deux logements indépendants restent relativement rares malgré leur nombre historique, ce qui contribue à leur attractivité lorsqu'elles sont bien entretenues et idéalement situées.

Vous avez un projet d'achat ou de vente d'une maison à Montpellier ?

Les maisons familiales possèdent des caractéristiques qui influencent directement leur valeur, leur potentiel d'évolution et leur commercialisation. Une estimation ou un accompagnement spécifique permet souvent d'optimiser un projet, qu'il s'agisse d'un achat, d'une vente ou d'un investissement.

En tant que conseiller immobilier Optimhome à Montpellier, je vous accompagne avec une parfaite connaissance du marché local, des quartiers montpelliérains et des communes environnantes. Si vous recherchez une maison à 2 appartements ou souhaitez connaître la valeur de votre bien, je serai ravi d'échanger avec vous et de vous apporter un accompagnement personnalisé, fondé sur l'écoute, la transparence et une expertise de terrain.

Alexandre DESCOLLONGES (EI)
Votre Conseiller immobilier Optimhome sur Montpellier (34) et dans toute la France

Tel : 06.99.69.39.58